壹焦点 | 中关村壹号受邀出席“向新而行”2024中国商务办公产业互联大会
1月18日，“向新而行”2024中国商务办公产业互联大会在北京成功举办。中关村壹号运营公司北京实创亿达科技服务有限公司副总经理吴镇岚受邀参与此次大会，并进行了“聚势赋能 精细服务——存量时代园区运营的破局探索”主题演讲，针对市场环境宏观趋势变化、存量时代园区发展存在的问题、破局思路探索与未来发展形势四个方面，以及中关村壹号运营案例进行了解读。
吴镇岚表示，从中国宏观经济表现看，经济虽放缓但稳步增长，内生增长动力持续增长，科技园区作为承载产业、科技发展的重要载体，运营的功能至关重要，要从过往依赖于产品属性的开发时代向“产业运营时代”转变，要更加关注“人”的需求与服务，开放合作、交互融通成为园区运营的思维，园区之间从竞争到竞合，与城市链接更加紧密，让园区成为“产业的人”和“生活的人”的集合体。
以中关村壹号为例，2018年至今，中关村壹号从11%的入驻率，到如今的150余家硬科技企业、1万余名员工，已成为北京自由贸易试验区科技创新片区地标园区，实创亿达也成长为行业内知名的科技园区运营商。
园区主要聚焦人工智能、商业航天、金融科技等硬科技领域。拥有小马智行、Aibee爱笔智能、声智科技、微纳星空、未来宇航、海晟科技、拉卡拉、百望云、中科驭数、佰才邦等各领域代表性企业。园区上市企业约7%，独角兽企业占比约5%，高新技术企业占比超60%，园区企业知识产权数量1万+件，园区总产值达到220多亿元，累计获得国家及北京市授牌10+个、各类奖项30+个。多次登上央视等官方媒体，每年接待各级政府及组织来访200余次。
产业服务作为中关村壹号科技园区运营的重要创新支点，旨在践行以客户为中心、创新、温暖、使命必达的企业价值观，以资源整合为核心，以帮助企业创新发展、为企业分忧解难为目的，全力打造了专注科创基础服务的壹号专属特色产业服务包和专注产业赋能业务的硬科技加速生态服务平台。
园区是海淀区首个全场景落地的智慧园区，将数字化体系分为管理的信息化、服务的平台化、楼宇的智能化和决策的智慧化四个体系。推出园区数字平台“数智ONE”，用科技助力运营，全面实现数智化运营，结合AI的应用，让招商更加精准，服务内容更加准确，楼宇运营更加节本增效，打造更懂你的智慧园区。
中关村壹号搭建3大基础服务平台，提供财务法务、入驻装修、办公集采、物业管家、生活等服务，为企业办公赋能。同时，中关村壹号作为人才工作事权下沉试点园区，园区企业在人才居住证办理方面也享有绿色通道。另外，园区还可为企业员工申请人才公租房。真正让人才实现安居，解决企业的后顾之忧。
此外，园区还打造了企业服务品牌“后浪社区”，持续关注企业员工的成长和生活，不同规模、不同主题活动给员工提供了专业交流和成长学习的各类场景。酷跑团、单身社群、减脂社群、机车社群、桌游社群、电竞社群等，让年轻的企业员工在紧张的工作之余，能够找到志同道合的伙伴，打造一个温暖的园区大家庭。
园区还拥有科技艺术融合的综合性公益美术馆、中关村科学城（海淀区）规划馆、7万㎡的缤纷商业、2000平米的空中会客厅，每年举办各类型活动150+场，其中连续4届成功举办的硬科技嘉年华被称为海淀区城市节日，是一个集办公、生活于一体的高科技网红园区。
中关村壹号一直致力于打造“无围墙”、“氛围力”的园区，打造“更懂你的智慧园区”，它的成功就是产业园区运营“重服务”的最好例子。
未来，产业地产发展将从“盖物业”向“造平台”转变，从“做产品”向“创服务”转变，从“单一功能”向“综合功能”转变，围绕园区的服务体系、投资体系和生态体系等，构建差异化的运营特色，由“房地产开发商”向“园区运营服务商”、“企业合伙人”、“科技投行”等角色转变，这就要求我们的园区运营理念向“精细化管理”转变。
吴镇岚还表示，未来中关村壹号在园区运营方面，将推动产业不断聚集和升级，紧扣区域规划及海淀北区产业基础，做好顶层产业布局，紧密围绕主产业链条，开展产业上下游强链、补链、串链招商运营，助力区域内产业与企业双聚集， 根据市场淘汰落后产业链企业，及时带动园区产业转型，引入新兴企业，实现园区的转型和产业升级。
园区是精耕细作的作品，未来虽然征途漫漫，不确定性也是常态，但做难而正确的事，一点也不孤单，千磨万击、百炼成钢，只要我们锚定航向奋楫笃行，必将行稳致远，进而有为。
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