无论建筑还是城市，它们在今天的发展已经超越了曾经被定义的边界，产业园区也是如此。

中关村壹号一个位于海淀北部的科技园区，如今已成为了北京的新地标，全国知名的硬科技（人工智能）创新中心。聚焦人工智能、商业航天、金融科技等“硬科技”产业领域，总建筑面积约50万㎡，共20栋楼宇，4年的时间里聚集了一批国内顶尖、包括独角兽及上市企业在内的科技新锐力量。同时，还打造了北京首个数字沉浸式大型交互艺术景观，建设了首个全场景落地的智慧园区，园区内还配有商业中心，尤为值得一提的还设立了国内首个科技园区的美术馆……打破园区的边界，中关村壹号呈现了一个集硬科技办公、艺术文化、商业生活、高知人文于一体的高科技网红园区，在产业园区如林的帝都，可以说最闪耀、最特别的存在。

“实创亿达的团队多样性表现出运营思维和行事风格的与众不同。团队90%的人没有招商经验，他们来自互联网、媒体、行业组织各种背景，优势在于没有老路可走，没有经验可循，只要是觉得对的方向就去不断测试、调整、突破创新、打破边界。今天中关村壹号硬科技园区所呈现的生机勃勃，其实也是团队伙伴们持续追求创新和极致热情的体现。”

突破传统的边界，创造模式的边界

中关村壹号的名字来源于开发建设地块的命名“1号地”，在海淀北清路片区还是一片乡野稻田地的时候，在科教首善之区海淀区核心区日渐饱和向北发展的情况下，这片被寄予厚望的1号地逐渐走进了城市开发相关部门的视野。秉承着“敢为天下先”的中关村精神，带着发展面向未来产业的使命，承载着无数科技人创新发展的光荣与梦想，2016年这片1号地正式由海淀区属国企实创股份公司动工建设，2018年中关村壹号应运而生、拔地而起。

作为海淀区未来产业的核心之地，中关村壹号园区正式建设之后，采用了不同于国有园区常规的运营模式，突破传统国有资产运营的边界，创新引入市场化运营手段，由实创股份公司和亿达中国创办的合资公司实创亿达公司全面负责中关村壹号的招商运营、品牌建设、产业服务、物业管理等工作，推动产业招商、产业服务、产业增值的轻量化“起舞”，高质量推动中关村壹号的园区运营和产业发展。

扩延宣传的边界，守住招商的边界

一个项目的成功，往往只需要抓住关键的几步。在中关村壹号运营之初，结合项目高品质楼宇的硬件亮点策划梳理，策划的特色灯光秀轰动帝都，随之，创办园区大型品牌活动硬科技嘉年华品牌并持续举办四届，推动举办人工智能产业高端论坛、自动驾驶智能网联汽车论坛等大型产业活动，延展园区宣传的边界，持续打响片区声势，营造城市气质、产业氛围，建设并扩大地标品牌影响力，引政府聚焦，引高科技企业关注，赢大众目光。

2020年-2021年，中关村壹号强招期恰逢新冠疫情全球爆发，在黑天鹅疫情阴霾下，中关村壹号守好企业入驻、精准招商的边界，坚持长周期、长线的理念，坚持锁定的产业定位和企业客群，逆势取得了较好的招商成绩和运营成果，目前园区150家高科技企业，具有高新技术资质的企业占比约80%，独角兽企业超10%，上市企业超5%。小马智行、云丁科技、百望股份、拉卡拉等一批知名企业在园区成长，一万多名精英人才在这片热土上创造传奇。

探索服务的边界，打造未来的边界

回顾过去4年的运营，中关村壹号的运营成功可以说是有迹可循的，宣传方面边界的扩延，招商方面边界的坚守，还有产业运营服务边界的探寻，面向未来智慧园区边界的创造.......构成了今天的中关村壹号。

运营团队必须有能力在企业经营发展所涉及的各个方面给予企业强劲且专业的赋能，中关村壹号全力打造了专注科创基础服务的专属特色产业服务包和专注产业赋能业务的硬科技加速生态服务平台。专属特色产业服务包包括，技术价值提升、科创金融服务、核心人才服务、跨境商旅通行、企业影响力打造、壹号空中会客服务、「边界汇」产业活动等，备受园区企业的好评。园区的强赋能有助于园区企业始终保持创新活力和成长动力，焕发和延长产业园区的生命力。

2018年中关村壹号运营团队开始深入研究智慧园区建设工作，从131家互联网公司中重点筛选合作17家公司，结合中关村壹号园区运营过程中产生的痛点、难点，利用各家科技公司技术所长，共同摸索打磨出了一个“更懂你的智慧园区”。经过两年多的时间，中关村壹号成为海淀区首个全场景落地的智慧园区，智慧生活场景新技术、新场景、新体验随处可见。

为满足企业和人的物质、精神需求，对文化和艺术的需求，园区规划丰富的商业、艺术、生活空间，肯德基、星巴克、海底捞火锅、喜茶、峨眉酒家等顶流商业品牌相继入驻，7万㎡的高品质商业配套，填补了海淀北部高端商业的空白。壹美美术馆的建成开放，让科技人员工作之余可以享受科技和艺术碰撞的乐趣，还有数字文化融合的滋养。

员工专属社群活动组织“后浪社区”，关注企业员工的成长和生活，不同规模、不同主题活动给员工提供了专业交流和成长学习的各类场景。酷跑团、单身社群、减脂社群、机车社群、桌游社群、电竞社群等，让年轻的企业员工在紧张的工作之余，能够找到志同道合的伙伴，打造一个温暖的园区大家庭。2022年“后浪社区”组织各种社群活动100余场，园区员工们积极响应，纷纷参与，有人气、有温度的园区人文氛围逐渐形成。

目前，中关村壹号入驻办公企业150余家，主要聚焦在人工智能、商业航天、金融科技等硬科技领域。2022年园区上市企业约7%，独角兽企业占比10%，高新技术企业占比超70%，专精特新企业占比约20%，园区企业知识产权数量近万件。园区总产值达到220多亿元，企业研发投入占收入总额的二分之一以上。

在科技企业最为关注的人才服务层面，园区作为海淀区唯一的人才工作事权下沉试点，科技企业在人才居住证办理方面在园区享有绿色通道，在海淀区政府的大力支持下，为园区科技企业提供人才公租房居住配套，全面解决园区核心科技人才核心的需求。2022年，产业服务在园区累计举办了大型品牌活动2场、产业活动33次，新技术新产品发布系列活动，军民融合供需活动，国际业务市场对接，技术交易转化、企业家圈层家宴系类活动、金融融资闭门会等，为科技企业在园区的快速发展提供坚实有力的后盾。

中关村壹号每年举办5到8场大中型城市品牌活动，智汇海淀人才周、中关村数字音乐节、樱花节、露营节、雕塑节等跨界科技与艺术、备受大众喜爱的活动，每到节假日还有炫彩缤纷的楼宇灯光秀……其中，硬科技嘉年华至今已成功举办3届，已然成为北京最具影响力的现象级城市节日之一。

五年来，中关村壹号园区从寥寥无几到如今人流如织，已经成为海淀区人气聚集的活力场，除园区固定办公人群外，广场游玩、餐饮聚会、逛展观光的市民络绎不绝，商务交流、参观考察的各类团体纷至沓来，据统计，每年约二百万量级人流量到访园区。

 您个人最喜欢这个项目的地方以及主要原因? 

将创新进行到底。壹号这个名字是由中关村管委会和海淀区政府赋予我们的，代表对未来产业的期许和支持。从我们自己的感受来说，中关村壹号从开始运营到现在，一直在坚持的中关村精神是根本内核。中关村精神是什么？是创新精神，是敢为天下先的精神。中关村壹号的核心理念是“从0到1，从1到无限可能”。

 您认为这个项目最与众不同的、与传统或同地区其他竞品相比最有优势的点有哪些?

中关村壹号运营公司实创亿达践行以客户为中心、创新、温暖、使命必达的企业价值观，充分发挥聚集“两区”硬科技产业的带头作用，持续加大对创业企业的关注和支持，降低中小企业创业门槛，为推动北京国际科技创新中心核心区建设和打造海淀样板做出积极贡献。

实创亿达的高品质产业运营团队以整合“产、学、研、用、投、政、人、市、媒、圈”等多方面创新资源为核心，全力打造“中心+平台”创新服务模式，以企业发展要素服务中心全方位服务境内外科技人才、创业项目从落地到发展过程中的圈层归属、金融加速、政策引导、人才保障、技术赋能、市场增效等需求；以企业创新协同加速平台全链条促进大企业开放技术创新和应用场景需求，帮助中小企业快速发展、有效进行成果转化，建立协同、高效、融合的大中小企业融通创新生态；通过服务支撑培养具有技术主导权和全球竞争力的创新型产业集群，促进北区经济高质量发展。

 您认为这个项目实现的最大突破是什么？

应该是真正实现了聚焦产业方向的精准科技企业的引入，我们引进企业的精准度达到80%，这一直是行业内难以突破的课题，中关村壹号聚焦产业方向招商取得成绩的核心原因就在于坚持。坚持产业定位，锁定目标企业，坚守壹号初心，这是最有成就感的一件事。

 项目未来还有哪些地方可以持续优化？下一阶段的优化目标是什么？

2025年，将北京建设成为全球新型智慧城市的标杆城市。这意味着，北京的智慧城市开始从以基础设施建设和数据融合为代表的1.0时代，迈向以“全域场景开放”和大规模建设为代表的2.0时代。中关村壹号园区将在数字化、智慧化方面逐渐升级，成为数字化转型和智慧升级的标杆园区，持续引领。

 对项目未来还有哪些期待？

未来期许的话可以归纳为两个关键词，一是希望涌动，多年来我们潜心做中关村壹号的运营，获得了越来越多同行的认可，品牌价值越来越彰显。同时，从服务的科技企业身上也感受到了它们旺盛成长的生命力，因此，对于中关村壹号的未来以及园区科技企业的发展方面，我看到的是希望涌动。第二个关键词是世纪使命，在中国的经济转向以科技驱动为主的发展趋势下，我们做园区运营是一件很有乐趣，很有价值，很有使命，很有社会责任感的事情，希望在我们的努力下能创造更多像中关村壹号这样的NO.1的作品。